婚前父母为夫妻双方购买的婚房属于谁

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当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。

——法律依据:《婚姻法解释(二)》第二十二条

婚前父母出资购房,没有明确赠与双方的,视为对自己子女的赠与;婚后父母出资购房,没有明确赠与一方的,视为对双方的赠与。

结婚后,由一方父母出资为子女购买的房子,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,应认定为是夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

——法律依据:《婚姻法司法解释三》第七条

结婚后,

a由一方父母出资购房,并登记在自己子女名下,视为对自己子女的赠与,视为其婚内的个人财产。

b由双方父母出资购房,但登记在一方名下,有约定按约定,无约定房产按父母出资份额按份共有。

因此根据上述相关的法律规定,可以解释归纳如下:

1、婚前一方出资买房,并登记在一方子女名下,原则上为一方子女的婚前财产,双方作出约定的除外。

2、婚前一方出资(首付)买房,并登记在一方名下,婚后夫妻共同还贷,房产归登记方所有,但离婚时,另一方可以要求分割还贷部分的补偿。

3、房子登记在双方名下,为夫妻共同财产。

4、房子登记在父母名下,夫妻只基于还贷拥有债权。

5、婚前双方共同出资买房,登记在一人名下:a有约定,约定优先;b无约定,视为双方对登记方的个人赠与;

婚后双方共同出资买房,登记在一人名下:a有约定,约定优先;b无约定,视为双方对房产登记权利人的共同赠与。

6、双方共同出资买房,登记在双方名下:a有约定,约定优先;b无约定,属夫妻共同财产;

7、婚后双方父母共同出资买房,登记在一方子女名下:a有约定,约定优先;b无约定,属于夫妻共同财产。

——法律依据:《婚姻法解释(二)》、《婚姻法司法解释三》

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李欣律师,湖北中易律师事务所执业律师。

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