离婚房屋析产过户需要公证吗?

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离婚析产指离婚时,对财产进行分割,分割仅限于婚姻存续期间的共同财产,始于婚前个人财产不能用于分割。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。

一旦离婚就会涉及到房产过户问题,也就是需要去房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。那么,离婚析产房子过户的流程需要公证吗?

如果是法院出具的离婚判决书或离婚调解书,离婚析产的房子过房不需要公证这是没有任何争议的。通过婚姻登记的协议离婚的析产的房子过户,则有不同的对待方式:

一是产权登记机关应当本着简化程序,减少当事人的操作成本,只要产权双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件,即可以办理过户手续,如果双方不能同时到场确认的离婚协议书关于析产的约定的还需提交公证书;

二是有的房产登记机关为了规避责任或与当地公证处有利益勾结的,协议离婚析产的房子过户,把公证作为前置条件,要求当事人到公证处办理析产公证。

离婚房屋析产过户流程是什么?

1.贷款未到期的所需证件:
①、凭生效之后的《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的所有条款;
②、《离婚证》;
③、双方《身份证》;
④、原房屋所有权或者抵押权的相关证明,即原按结贷款相关手续。

2.步骤:
①、到房管部门办理权属变更手续;
②、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。

3.按揭贷款已还清的:只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

4.离婚房屋过户手续费:
税类:①、契税按产价百分之二;②、印花税按产价万分之五。
费类:①、登记费80元;②、交易手续费百分之二(按产价);③、工本费20元

5.对于离婚房产过户中,需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。

顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费

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李欣律师,湖北中易律师事务所执业律师。

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