房产证加名字离婚时如何分割?

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房产证加名字与房子属于谁?很多人想当然地认为,房产证上写了我的名字,那么房子肯定是我的,未来如果要分房产,就要分我一份。其实不然,某些情况下,房产证上即使写了你的名字,房子也不一定是你的。

为什么在房产证加名字,但最终却分不到房子呢?

现在,房子已经成了结婚的必要条件之一,买房结婚也是很多年轻人的选择。

如果是小夫妻俩一起买房,那么房子自然是属于他们共同所有,是夫妻二人的共同财产。

但是,如果一方在婚前全款买房了,并且房子已经登记在一方的名下,那么即使婚后房产证上加了另外一方的名字,房子仍然是一方的婚前个人财产,而跟另外一方没有任何关系。

新婚姻法以及相关司法解释的出台,明确了婚前个人财产的范畴,对婚前个人财产有了明确的规定。

尤其是涉及到房产的,因为房子的购买时间、购买人、房产证权利人等有所区别,导致最终房子的归属也不一样。而婚前个人购置的房产属于个人所有,这也更好地保护了个人的权益。

此外,婚姻法司法解释三对于其他情况房子的归属问题也做了明确的规定。

例如,婚后如果由一方父母出资为子女购买的房子,房产证上写的是出资人子女的名字,那么,按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

而由双方父母共同出资购买的房子,房产证上即使只写了一方子女的名字,此套房子仍可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,除非当事人另有约定。

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李欣律师,湖北中易律师事务所执业律师。

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