婚内申请的两限房,经济适用房等政策房,离婚时如何分割

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限价房离婚分割怎么分?

1、一方在婚前申请,另一方在婚后用个人财产支付首付,应认定为一方个人财产。

两限房属于保障性住房的范围,购房主体特定,购买价格亦具有福利性质。

两限房由一方婚前申请的,房产的供应对象为一方及其父母等成员构成的家庭,与另一方无关。

申请两限房的家庭经过资格审查符合条件后,通过摇号确定具体的房屋,房屋确定后不可更改,此后履行的购房手续即签订房屋买卖合同、支付房款等行为均系申请行为的延续,在此期间申请人婚姻状态的变动或实际付款主体、数额的不同等情况对已确定的两限房没有任何影响。因此在这种情空下应认定为一方个人财产,不可以按共同财产分割。

对于出资的另一方,可以给予适当的补偿,依据房产的首付款支付、贷款偿还情况以及个人贷款首付比例综合考虑,予以酌定,以不超过按夫妻共同财产分割的数额为限。

2、婚后以夫妻两人名义申请,以夫妻共同财产支付房屋价款,离婚后取得房产证的,应认定为夫妻共同财产。

夫妻两人不能达成协议的,法院会作出以下判决:

(1)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;

(2)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿;

(3)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。

3、如限价房还未能上市交易,无法评估商品价值的,但又要求分割涉案房屋,按照现有政策,涉案房屋产权证下发五年后即可上市交易,届时具备了准确评估价值的条件,双方可以再行分割。

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李欣律师,湖北中易律师事务所执业律师。

本人长期专注于婚姻家事案件,法学理论功底扎实。擅长离婚纠纷、财产纠纷、遗产继承、子女抚养权纠纷、同居分手调解谈判、协议离婚调解谈判、婚前财产风险规避等家事领域法律服务。
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