“先加名后减名”房产的离婚分割

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先“加名”为共同共有后“减名”房产的归属

原房产所有人通过房产“加名”行为将房产变更为与“被加名人”共同共有,而后双方向房屋登记机关申请夫妻更名,以“被加名人”的个人名义申请登记,将房屋登记在加名人一人名下。

原为夫妻共同共有的房产若要变更为夫或妻一方的个人财产,除非有夫妻之间存在赠与协议,否则必须“两步走”。

第一,约定双方各自占有的份额,并完成由共同共有变更为按份共有的登记手续。

变更为按份共有时,任何一方对其所占有的份额享有自由转让、赠与的权利。

第二,夫或妻一方可将其占有的份额通过“减名”过户转让至配偶名下,最终达到房产归由一方个人所有的结果。

在婚姻关系存续期间,双方在未有赠与协议的情况下且未经上述“两步走”而直接从一方名下变更至另一方名下,不改变房屋为夫妻共同财产的性质,

法院也认为,房产仅仅只是夫妻更名,不发生物权变动。故“加名”后成为共同共有的房屋为夫妻共同财产,在不存在夫妻间赠与协议的情况下,“减名”后的房产仍为夫妻共同财产。上述“先加后减”案例中,法院同样认为在经历两次变更登记的房产依旧是夫妻共同财产。

先“加名”为按份共有后“减名”房产的归属

按份共有的房屋通过“减名”过户后,可直接变为夫或妻的个人财产。故“加名”为按份共有的房产,夫或妻一方可直接将其所占有的份额转让给他人,在这种情况下,夫或妻一方通过“减名”过户即可将其占有的份额转让给配偶,配偶即享有房屋完整的所有权,该房屋成为其个人财产。

综上所述,“加名”为共同共有的房屋“减名”后,仍为夫妻共同财产;“加名”为按份共有的房产“减名”后,成为权属登记人的个人财产

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李欣律师,湖北中易律师事务所执业律师。

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