以他人名义购房 离婚时亲戚不认了怎么办?

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借用他人名义购房,离婚时亲戚不认了怎么办?

借他人的身份买房,借道绕过房产限购,这在日常生活中屡见不鲜。因亲戚之间的特殊关系,双方基于信赖,一般不会签订合同,也没有其他交款的证明,这样很容易使出资者面临房子被“抢走”的风险。

根据《城市房屋权属登记管理办法》的相关规定:购房者申请登记时,应当向登记机关交验单位或者相关人的有效证件。房产登记管理部门在输房屋产权登记时,只会进行形式审查。如果证件真实、材料合法,就会发给其产权证书。房屋产权证书是房屋所有权的唯一合法凭证,一旦产权证书上记载的是他人的名字,真正的权利人就必须举证证明房屋是自己购买的,去申请变更登记。

以他人名义购房还有其他风险:

1.代持人想占有代持房产。
2.代持人出售、抵押。如果代持人将代持的房产转让或抵押给第三人,除非实际购房人能够证明该受让人、抵押权人不是善意取得,否则,因代持约定不具有对抗第三人的效力,代持人对房产的转让、抵押行为有效,出资人可能丧失其房屋所有权。
3.第三方风险。如果代持人在代持期间对他人有债务不能清偿,则该房产有可能被查封甚至进而被拍卖,在这种情况下,实际购房人即使提出执行异议,但是否能被法院支持也存在很大的不确定性。
4.不能过户风险。如涉及法律法规、国家政策、行政限制措施或实践操作等方面障碍,实际出资人在将来想把代持房产过户到自己名下时,有可能操作起来非常因难或根本无法办理。

武汉房产分割律师提示,在以他人名义购房前,应签订书面房产代持协议。至于房屋代持协议的效力问题,2016年3月1日刚刚生效的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释(一)》(以下简称《解释》)的第二条实际上变向认可了房屋代持的行为

《解释》第二条规定:当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人,请求确认其享有物权的,应予支持。

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