危险 房产登记在子女名下不靠谱

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未成年子女,房屋买卖

最近听说澳门赌场人来人往,正所谓:天下熙熙,皆为利来。天下攘攘,皆为利往。我们的房地产现在也变成了一个大赌场。有钱的买房跟买菜一样,看中了就往包里装;没钱的“六个钱包”加上各种贷款,勒紧了裤腰带也得挤上车。面对房屋限购,大家开动脑筋展开智力大赛各显神通,有很多家长就把房产纷纷登记在子女名下。可这样真的靠谱吗?

一般来讲,将房产直接登记在未成年子女下,相比赠与继承,可以省下不少税费,而且还不用担心将来会征收遗产税。对于经商的家庭,则或可以躲过财产被执行的风险(需要看房产过户时间与债务形成时间,有没有恶意逃避债务的可能)。

 

即便在离婚时,登记在未成年子女名下的房产不作为夫妻共同财产分割,该房屋暂由获得孩子抚养权的一方代为管理,谁承担孩子抚养义务谁就与孩子共同居住。

但是,房产登记在孩子名下麻烦也很多。

很多家长把房产登记在子女名下是为了投资炒房。但是从法律上来讲,把房产登记在子女名下,就意味着父母把这套房赠与了子女,当然子女才是房产所有权人。根据相关法律规定,未成年人的房屋,应当由其监护人代为申请登记,监护人只具有监护和保管财产的权利。按照规定,在子女年满18周岁以前,父母是不能对其名下的房屋进行出卖或抵押等处理行为。如果要对其进行处置,首先必须提供全体监护人签名保证其具有监护人资格、出售房产是为了未成年的被监护人利益的保证书。

我国《民法通则》明确规定,除为了被监护人利益外,不得处理被监护人的财产。那么应如何证明“为被监护人利益”呢?一般情况下,房管部门要求采取由父母双方共同到场,以声明保证的方式说明是为孩子的利益处理该房产。有些时候可能会要求由街道、居委会等出具相关证明材料,也可以采取公证的办法,证明确实是为孩子的利益处理财产。同理,在用未成年子女名下的房屋作抵押贷款时,银行会要求孩子的父母出具证明,证明是为了孩子的利益而办理。

根据司法实践,以下情形可以视为“为被监护人的利益”:

1.作为监护人的父母为了未成年人的教育,比如支付学费等,需要处理未成年人房产的。

2.作为监护人的父母为了未成年人的健康,比如治病等,需要处理未成年人房产的。

3.作为监护人的父母为未成年人支付侵权赔偿款,需要处理未成年人房产的。

4.未成年人的房产遇合法拆迁,作为监护人的父母在不放弃房屋拆迁补偿权利的情况下与拆迁部门签订《房屋拆迁补偿协议》,而处理未成年人房产的。

5.作为监护人的父母需要出售旧房来为未成年人购买新房改善居住条件时,且购买的新房价值等于或大于旧房的价值而处理未成年人房产的。

武汉离婚律师提示,父母出售房产所得款项,应全部用于抚养未成年人,否则,日后孩子一旦提出异议,认为父母侵犯其合法权益,父母还要承担赔偿责任。

 

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