房屋被抵押担保 离婚时如何分割过户?

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房屋被抵押,离婚时如何分割?

司法实践中,法院在认定房产为夫妻共有财产的同时,一般也会认定设置抵押的债务为夫妻共同债务。

因此,法院实践中的做法一般会将财产分割和债务承担分别处理。

当然,考虑到贷款抵押依附于房屋之上,法院在判决房产归一方所有的同时,亦会判决由其承担债务的归还责任。

房产分割后应如何办理过户手续?

法院判决设置抵押的房产归一方所有后,当事人办理房屋过户手续必须首先经抵押权人即银行的同意,房产登记部门亦会告知当事人只有取消抵押登记他项权证后方可过户。那么此时办理过户手续只有两个办法:

第一、提前还贷,消除银行抵押登记;

第二、与银行协商,变更贷款人。

也就是说,存在抵押权的情况下,法院在处理房屋权属纠纷时,应考虑到抵押权人的权利,并在民事法律文书中予以表述。明确限定相关当事人只有在下列情况下,才能办理房屋所有权转移登记。

  • 清偿债务消灭抵押权
  • 抵押权人同意的
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李欣律师,湖北中易律师事务所执业律师。

本人长期专注于婚姻家事案件,法学理论功底扎实。擅长离婚纠纷、财产纠纷、遗产继承、子女抚养权纠纷、同居分手调解谈判、协议离婚调解谈判、婚前财产风险规避等家事领域法律服务。
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