武昌区张某婚后以个人财产为首付贷款买了一套商品房，然后一直以个人财产偿还房贷，妻子并未参与还款，那以个人婚前财产还款的房产属于夫妻共同房产吗？
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第10条第2款规定中的“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”为夫妻共同财产。
如果妻子一方自始至终并未参与还款，而张某一直是以个人财产进行还款，那该套房产则应属于张某的个人财产。
但这里需要注意的是，如果这套属于张某的房产在婚后进行出租的，则该租金部分则属于夫妻共同财产，离婚时应予以分割。
当然，婚后以个人财产支付首付款并在银行贷款，且婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
在具体的离婚财产分割诉讼中，对于购房资金是否属于个人财产，这是需要举证的，否则就会承担败诉的风险。
扫描下方微信二维码即刻咨询
李欣律师，湖北中易律师事务所执业律师。
本人长期专注于婚姻家事案件，法学理论功底扎实。擅长离婚纠纷、财产纠纷、遗产继承、子女抚养权纠纷、同居分手调解谈判、协议离婚调解谈判、婚前财产风险规避等家事领域法律服务。
律师事务所地址： 武汉市汉阳区鹦鹉大道32—2号长江广场3105。
电话/微信/QQ： 17771887365
（本人非坐班律师，如有需要可以就近预约咨询。）
