父母将未成年子女名下房产抵押有效吗?

57

东湖高新区刘某为了做生意筹集资金,将她12岁儿子名下一套按份共有的房屋作抵押,与贷款公司签订了抵押合同并办理了抵押登记。并让儿子在抵押合同上签字,刘某则独自到房产登记部门代儿子做了抵押登记。

父母将未成年子女名下房产抵押有效吗?

民法总则、民法通则均明确,监护人行使监护权应确保被监护人利益最大化,否则不得处分被监护人的财产。

再者,孩子只有12周岁,属于限制民事行为能力人,对抵押贷款合同的性质及后果完全不能正确理解。处分房产的行为与孩子的年龄、智力水平明显不相适应。

所以,刘某的抵押贷款只是用于生意支出,借款分文未用于孩子的生活、学习支出,涉及孩子份额的抵押应当认定无效

扫描下方微信二维码即刻咨询
李欣律师,湖北中易律师事务所执业律师。

本人长期专注于婚姻家事案件,法学理论功底扎实。擅长离婚纠纷、财产纠纷、遗产继承、子女抚养权纠纷、同居分手调解谈判、协议离婚调解谈判、婚前财产风险规避等家事领域法律服务。
律师事务所地址: 武汉市汉阳区鹦鹉大道32—2号长江广场3105。
电话/微信/QQ: 17771887365
(本人非坐班律师,如有需要可以就近预约咨询。)

如需帮助请留言

请输入您的评论
请输入您的账号