协议离婚房产分割时需注意房贷变更还款人的问题

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夫妻双方在离婚协议书中就房产分割达成一致后,需要注意如何变更主贷人,最好提前到银行进行咨询。

离异夫妻就房产变更主贷人,一般银行需要根据具体情况进行综合评估,才决定是否可以变更。如抵押房屋的权属、具体还款能力等,银行一般会同意,并配合办理贷款合同变更手续。

但是,如果贷款周期较长,且每月还贷额较高,而变更后的还贷人每月工资收入不足贷款金额的两倍,银行则一般不会同意变更主贷人,除非当事人另行提供担保人或采取其他担保措施。

因此,夫妻在协议分割房产前要注意银行对变更主贷人是否同意。

另外,在办理银行贷款变更手续时,银行一般会严格要求当事人双方到场,一方到场银行会拒绝办理变更手续。如果一方当事人不到场,可以委托代理人(包括律师)委托办理变更手续,相关委托书必须办理公证。

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李欣律师,湖北中易律师事务所执业律师。

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