离异夫妻房产分割正在还房贷如何过户?

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根据《物权法》等相关法律规定,通过按揭贷款购买的房屋,是将房屋抵押给了银行的,房屋产权人在转让房屋时要通知银行并获得银行同意才可以。但由于贷款还未还完,房产转让会给银行带来风险,一般银行是不会同意的。所以,该房屋在贷款还清前,对于该房屋不能过户。《物权法》第191条规定:“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”

婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种:

1、 夫妻共有的按揭房过户给一方

需要离异双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续,将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方,并根据相关规定由被过户方(丧失产权方)继续缴纳按揭。

2、 一方所有的按揭房过户给另一方

这种情况下,则应当首先还清银行贷款。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭。另外还有两种办法,一是通过正常买卖流程过户,重新缴纳契税、评估担保费用;二是到公证处办理房产公证后,一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。第二种方式成本低,易操作。

此外,一方当事人单方申请登记,可通过以下两种途径办理过户:一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续;二是申请法院强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。

3、夫妻共有的按揭房过户给子女等第三人

与第二种情形相同,离婚双方必须还清银行贷款后方能办理房屋过户手续。

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李欣律师,湖北中易律师事务所执业律师。

本人长期专注于婚姻家事案件,法学理论功底扎实。擅长离婚纠纷、财产纠纷、遗产继承、子女抚养权纠纷、同居分手调解谈判、协议离婚调解谈判、婚前财产风险规避等家事领域法律服务。
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