将房产赠与子女如何办理?

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赠与的住房应取得产权证且不能处于抵押或查封状态,住房按揭贷款需全部还清。在满足条件的情况下,子女等直系亲属获赠住房需缴纳3%的契税。

(一)房产赠与子女具体办理的流程则包括:

1、赠与人与子女等受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。

2、 赠与人与子女等双方到公证处办理赠予公证手续,领取赠予公证书;

3、申请人到测绘所办理面积测绘或转绘,领取结果;

4、申请人到征收契税窗口办理完税手续,领取完税证明;

5、申请人备齐资料到收件窗口申请赠予登记;

6、收件人员收件立案受理,缴交登记费,核发《房地产申请登记回执》;

7、办案人员对资料进行审核,通知申请人到发件窗口领证;

8、申请人凭登记回执到发件窗口领取《房地产权证》。

(二)房产赠与子女手续有五个步骤:

1、 赠与人与子女订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。按规定,房屋赠与一定要采用书面形式。

2、子女凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关。

3、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。

4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:申请书

  1. 身份证件
  2. 原房地产产权证
  3. 赠与书及公证书
  4. 契税收据
  5. 赠与人将房屋交付受赠人,这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。

那么哪些情况下赠与子女不征收个人所得税呢?

在房屋产权进行无偿赠与时,符合以下情形的,对当事双方不征收个人所得税:

(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

需要注意的是,房产赠与本身所需要交纳的税赋不多,但是受赠人一旦要再次出售的,则按照最新税收法律规定,应当交纳所获收益20%的个人所得税,按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。

无偿赠与和买卖哪种交税少:

价值200万元的房子为例,如果通过赠与子女的方式过户,虽然子女不用交纳个人所得税,但仍需要交纳房屋总价3%的契税(总价以评估价为准);另外,父母及子女双方需要各自交0.05%的印花税,而且公证费依旧必不可免。因此,全部费用加起来,200万元的房屋大约需缴纳税费7万多元。

而且据规定,子女将获赠房产再次出售,需缴纳20%个人所得税。200万元的房子按原价卖出,光是子女所缴纳的个人所得税就要40万元。

不过,个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房的,取得的所得免征个人所得税。

如果是买卖满五年且唯一住房税费仅几万

一般来说,房屋交易产生的税费会根据房产证是否满2年、满5年以及是否为唯一房产等条件进行评估。

一般看来,买家应缴纳税费包括:90平方米及以下契税:首次购房评估额1%,非首次2%;印花税:房款的0.05%;交易费:3元/平方米;测绘费:1.36元/平方米;权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。总共加起来也不过几万块,关键是没有了再次转让20%个人收益的所得税这一重大隐患。

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李欣律师,湖北中易律师事务所执业律师。

本人长期专注于婚姻家事案件,法学理论功底扎实。擅长离婚纠纷、财产纠纷、遗产继承、子女抚养权纠纷、同居分手调解谈判、协议离婚调解谈判、婚前财产风险规避等家事领域法律服务。
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