夫妻离异时,并不只是两个人之间的事情,还有可能牵扯到各个部门。比如银行贷款按揭房,并不是说夫妻两个协商就可以了,很多时候还涉及如何变更还贷人,按揭房如何过户等等问题。
办理离婚析产登记的必备资料:
- 离婚判决书或离婚协议书或离婚证;
- 房地产证(如有共有证的,包括共有证);
- 申请人的身份证明;
- 房地产登记申请书;
- 有委托人的需提供委托书。
离婚按揭房析产基本步骤:
- 到公证处办理析产公证 (注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);
- 到交易中心办理转绘;
- 到房管局办理免征契税申请;
- 办理析产登记手续并缴交登记费;
- 领取证书。
离婚夫妻,房产变更流程
一、贷款未到期的所需证件:
1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;
2、《离婚证》;
3、双方《身份证》;
4、原房屋所有权或抵押权相关证明,即原按结贷款相关手续。
离婚房产过户流程
1、到房管部门办理权属变更手续;
2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人变更手续。
二、按揭贷款已还清的:只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。