离婚时房屋还未取得产权没有产权证该如何分割?

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有朋友向武汉离婚律师咨询,在婚后购买的已经与房地产商签订了买卖合同,但未取得产权证的房屋,离婚时如何分割?

对于离婚时如何分割未办理产权证书的房屋的问题,根据《婚姻法解释(二)》第21条规定,这属于法院不宜判决房屋所有权归属的情形,应当根据实际情况判决由当事人使用。

比如一方离婚后没有住所的,或一方在离婚前一直居住在该房屋内的,或一方离婚后获得了子女抚养权的,可以判决由该方暂时居住。

在当事人取得完全所有权后,再对房屋产权进行协商,协商不成的,可以再单独向人民法院起诉分割该房产。

如果已经支付了全部房价款,房屋产权清晰,只是未进行权属登记,法院可在认定为夫妻共同财产的前提下,对房屋权属、分割、补偿问题予以处理。

再就是对于婚前或婚后购买,但没有取得产权证的公房。由于这类房屋具有高度的政策化特征,情况复杂,又涉及职工单位的利益,房屋不能上市交易,在房产分割中存在一定的困难。法院也可以根据实际情况判决由某一方当事人使用。取得完全所有权后,再另行向人民法院起诉。

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李欣律师,湖北中易律师事务所执业律师。

本人长期专注于婚姻家事案件,法学理论功底扎实。擅长离婚纠纷、财产纠纷、遗产继承、子女抚养权纠纷、同居分手调解谈判、协议离婚调解谈判、婚前财产风险规避等家事领域法律服务。
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