婚前买房离婚时房产怎么分配?

一旦夫妻感情破裂，闹到离婚的地步，那就会面临房产分割这一个大问题，结婚前买房的，离婚房产如何分割呢？这根据婚姻法规定，婚前买房的，离婚时房产分配有以下三种情形。

第一种，婚前购房属于婚前个人财产的情形。

1、一方婚前支付全部房款，取得完全产权的房产，属于个人婚前财产。

一方在结婚前取得了房产产权，则房屋应归产权方所有。

这还包括一方婚前支付全部房款，婚后才取得产权证的房屋，属于个人婚前财产。

一方婚前支付全部房款后，交易已经完成，合同已经履行完毕，即使当时没有取得房产证，该房产也应认定为婚前一方的个人财产，离婚时房产归购买房屋房所有。

2、一方婚前贷款购买，个人财产支付首付，产权登记在己方名下，婚后夫妻共同还贷，属于个人婚前财产。

最新婚姻法司法解释三规定，一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记于首付方名下，离婚时该房产先由双方协商处理，不能达成协议的，法院可以判决该房子归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，离婚时有产权登记一方对另一方进行补偿。

贷款买房具体情形很复杂，有时候买房人只是支付了极少的首付款，而主要依靠夫妻共同财产还贷；还有的则是夫妻共同还贷部分极少。按照最高法的这个解释，最高法对于此种情形下的房产认定是模棱两可的。最终结果如下三种：一是能协商解决的协商解决；二是不能协商的可以认定为一方个人财产；三是也可以认定为夫妻共同财产。

3、婚前一方父母出资购房，产权登记在自己子女名下，属于个人婚前财产。

婚前一方父母出资购房，且产权登记在自己子女名下，则该房屋属于一方的婚前个人财产。

第二种，婚前购房属于夫妻共同财产的情形。

1、婚前一方父母出资，产权登记在另一方名下，属于夫妻共同财产。

此种情形下，一般认定为夫妻共同财产，离婚分割时，未登记一方可以请求分割此房产。但如果房产登记方有证据证明为对方父母赠与的，应当认定为个人财产。

2、婚前一方父母出资，产权登记在双方名下，属于夫妻共同财产。

第三种，婚前双方出资购买，产权证之登记一方的，房产认定态度不一：有法院认定属于个人婚前财产；有的则认定为夫妻共同财产。

首先未登记方需要证明自己有出资行为。很多情况下，因一方不能证明有出资行为，或该出资未被用于买房的，则该房产会被认定为登记方的个人财产。

即使能够证明自己的出资行为，还需要证明是以结婚为目的购房，否则也可能会被认定为借贷关系或合伙购房按份共有。