夫妻析产协议范本到底应当怎么写法院才会认可?

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析产又称财产分析,一般发生在与父母同住的大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。 在继承方面,公民死亡后,共同生活人或者财产共有与继承人就财产财产继承而言,一般是先析产后继承。

析产协议(不动产)公证办理所需材料:

1、房产共有人的身份证明材料原件:

①自然人提供身份证件、户口簿(集体户籍的提供本人户口页原件及经过户籍所在单位盖章的首页复印件);

②法人提交法人资格证明(即营业执照、公司章程)和法定代表人身份证明、法定代表人身份证、公章;

2、共有人系自然人的,需提供婚姻状况证明:

①已婚,提供结婚证,且配偶需到场共同申办公证;

②离婚后再婚,提供原结婚证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、调解书、法律文书生效证明;

③丧偶后未再婚,提供原结婚证、配偶死亡证明;

3、共有人系法人的,需提供公司有权决策机构(股东会或董事会)出具的析分产权的会议决议;

4、房产证与共有权证;

5、析产协议书(公证处可提供代书);

不动产的析产公证还应注意以下事项:

1、不动产的析产应当经全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外;

2、析产后应及时到房地产管理部门办理房地产权属变更登记手续并按规定缴交相关税费;

3、共有人死亡的,应当先在公证机构办理继承公证,以确定其继承人,并由该继承人与其他共有人进行析产。 析产协议公证为法律行为类公证,自公证书出具之日起不可以再添加副本。

4、若单独对一套房屋进行分割以独立办理产权,还应提供原始的房屋平面图或房屋测绘资料。

析 产 协 议 书 范 本(一)

甲方:姓名、性别、出生年月日、公民身份号码、住址;

姓名、性别、出生年月日、公民身份号码、住址,系×的配偶。

乙方:姓名、性别、出生年月日、公民身份号码、住址;

姓名、性别、出生年月日、公民身份号码、住址,系×的配偶。

甲、乙双方因××××原因共同拥有座落于厦门市×× 区×××路××号×× 室房产(详见厦地房证第××××× 号《厦门市土地房屋权证》及厦地房共证第×××××号《厦门市土地房屋共有权证》),现甲、乙双方为明确各自的房屋权属归属,以便于房屋的管理使用,经平等协商一致,双方特就上述共有房产进行析产,并确认、达成协议如下:

一、上述房屋之A部分(建筑面积×× 平方米)归甲方所有,B部分(建筑面积×××平方米)归乙方所有(具体详见附图),甲、乙双方对此析产无异议。

二、楼梯、过道、通道及其他公共部位归甲、乙双方共同所有,由双方共同管理、使用,其修缮、维护费用由双方共同分摊。

三、经本次析产,甲、乙双方各自拥有相应房屋的所有权,各方均有权对其名下房产占有、使用、收益、处分,独立行使房产的相关权利。

四、甲、乙双方共同保证:双方清楚地理解作出上述析产行为的法律意义和法律后果,保证今后决无反悔。

五、甲、乙双方共同承诺:双方应相互协助配合,及时到房地产管理部门办理有关房地产权属变更登记手续,办理变更登记手续需要交纳的相关税费,由双方各自承担。

本协议书经甲、乙双方签订之日起生效,协议项下之房地产的权属自厦门市国土资源与房产管理局登记之日起转移。

协议书一式四份,甲、乙方各执一份,厦门市鹭江公证处备案存档一份,厦门市国土资源与房产管理局登记备案一份,具同等法律效力。

(双方签署、落款 略)

析 产 协 议 书 范 本(二)

甲方:姓名、性别、出生年月日、公民身份号码、住址;

姓名、性别、出生年月日、公民身份号码、住址,系×的配偶。

乙方:姓名、性别、出生年月日、公民身份号码、住址;

姓名、性别、出生年月日、公民身份号码、住址,系×的配偶。

甲、乙双方因××××原因共同拥有座落于厦门市×× 区×××路××号×× 室房产(详见厦地房证第××××× 号《厦门市土地房屋权证》及厦地房共证第×××××号《厦门市土地房屋共有权证》),现甲、乙双方为明确各自的房屋权属归属,以便于房屋的管理使用,经平等协商一致,双方特就上述共有房产进行析产,并确认、达成协议如下:

一、甲方×拥有上述房产份额为百分之九十九,乙方×拥有上述房产份额为百分之一;

二、协议人各方对此析产均无异议,经上述析产,甲、乙双方各自拥有相应房屋份额的所有权,各方均有权对其名下房产份额行使占有、使用、收益、处分等房产相关权利;

三、协议各方应相互协助配合,及时到房地产管理部门办理有关房地产权属登记手续,办理登记手续需要交纳的相关税费,由协议双方各自承担。

四、甲、乙双方共同保证:双方清楚地理解作出上述析产行为的法律意义和法律后果,保证今后决无反悔。

五、甲、乙双方共同承诺:双方应相互协助配合,及时到房地产管理部门办理有关房地产权属变更登记手续,办理变更登记手续需要交纳的相关税费,由双方各自承担。

本协议书经甲、乙双方签订之日起生效,协议项下之房地产的权属自厦门市国土资源与房产管理局登记之日起转移。

协议书一式四份,甲、乙方各执一份,厦门市鹭江公证处备案存档一份,厦门市国土资源与房产管理局登记备案一份,具同等法律效力。

(双方签署、落款 略)

李欣律师,湖北中易律师事务所执业律师。

本人长期专注于婚姻家事案件,法学理论功底扎实。擅长离婚纠纷、财产纠纷、遗产继承、子女抚养权纠纷、同居分手调解谈判、协议离婚调解谈判、婚前财产风险规避等家事领域法律服务。
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(本人非坐班律师,如有需要可以就近预约咨询。)

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