结婚房产证加上你的名字真的有用吗?

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很多网友咨询新婚姻法司法解释颁布之后,在房产证加上名字是否很有必要,加上名字后,自己是否拥有更房产份额呢?这个我们要具体情况具体对待。

 当房产证上只有一个人名字时

情景1:结婚前全款买了套房,房子当然是他的。是谁的?谁买的写谁的名字,当然也就是谁的了。

解答:根据新《婚姻法》规定,他婚前全款买的房属于他的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以,万一他结婚了,夫妻感情不和出现离婚,这套房子也仍属于他一个人。

情景2:结婚前,他贷款买了套房,这房子不一定是他的。

解答:根据《婚姻法》司法解释(三)第十条:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。”

也就是说,结婚前他买了房,房产证上写的是他一个人的名字。结婚后,他和她一起生活,赚的钱搁一起还贷。如果有一天,俩人要离婚,这房子可以自己商量着分。

不能达成协议的,人民法院可以判决这房子归他,还没还完的那些贷款就成了他的个人债务。俩人结婚后共同还贷的钱还有房子相应的增值,根据《婚姻法》相关规定,离婚时由他对她进行补偿。

情景3:婚后他爸妈全款买了套房,登记在了他名下,这房子肯定是他的。

解答:根据《婚姻法》司法解释(三)第七条,婚后由一方父母出资为子女购买的房子,产权登记在出资人子女名下的,可按照《婚姻法》相关规定,视为只对自己子女一方的赠与。离婚时,另一方无权要求分割。

 房产证上写两个人的名字

情景1:这房子是他全款买的,这房子不一定归他俩。

解答:“煮个栗子”,两人在结婚后全款买了套房子,房产证上写了两个人的名。但一旦他俩因离婚闹上法庭,如果说一方没有证据能证明她买这房子时出了钱 ,这房产证上就算是有她的名字也是白搭的。在财产分割时,法官仍会判这房子归另一方。

情景2:俩人一起贷款买的,房子一定是他俩的。

解答:如果这房子是俩人结婚后凑了首付,一起贷款买的,那自然也是婚后共同财产。

情景3:这房子是他父母出钱买的,但写了他俩的名字,这房子是他俩的。

解答:如无“借条”等其他证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的,归双方共有,即便是他俩闹离婚,父母也无权索回出资钱款。

 房产证上有第三个人的名字,怎么办?

答案:先析产再分割

解答:“举个栗子”,房产证上除了有夫妻双方的名字外,还有子女的名字,或有父母的名字。

这样的情况,法院一般不会将其主动追加为第三人,而是会根据当事人的申请,对房屋部分的财产分割不予审理, 由当事人另案起诉;或者根据当事人的申请,将案件中止审理,告诉当事人另行提起析产之诉,后根据析产的判决结果,对夫妻共有部分的房屋进行分割。

房地产权证加名字是有技巧的。湖北离婚律师提如下:

房屋产权证上加名,实质上是增加房屋的共有权人。按照目前法律法规规定,要增加房屋的共有权人,可以以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。 析产:以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字,除了可以选择赠与、买卖方式外,还可以选择房屋析产登记。

当然你不但可以在产权证上加名字,也可以在上面约定产权比例。所以,只是在产权证上加个名字,后期还是很麻烦的,要各种举证证明。还是在加名字的同时约定产权比例,这样够直接也够简单,免得后期麻烦。

婚姻法司法解释(三)第七条:

第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

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李欣律师,湖北中易律师事务所执业律师。

本人长期专注于婚姻家事案件,法学理论功底扎实。擅长离婚纠纷、财产纠纷、遗产继承、子女抚养权纠纷、同居分手调解谈判、协议离婚调解谈判、婚前财产风险规避等家事领域法律服务。
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