借名买房（）法院真实判例：
2015年，家住广州的陈某、欧某夫妻俩想为女儿买一套房，但小欧未成年，暂不具备买房资格。于是，两人想到了借用相熟的吴某之名买房。
陈某夫妇并没有考虑到借名买房需要注意哪些问题，只是和吴某口头约定：陈某夫妇出资购买房屋，由吴某代持有，暂登记在吴某名下。待小欧成年后，可随时要求吴某将该房屋过户至小欧名下。之后，吴某与开发商签署购房合同，陈某夫妇则向开发商付清购房款及税费。交房后，陈某夫妇一家即入住了该房屋。
哪知天有不测风云，当女儿小欧已具备买房资格，陈某夫妇要求吴某办理过户手续时，却遭到吴某拒绝。陈某夫妇和小欧只好将其告上法院维权。
同时，吴某也将陈某告上法院，要求陈某搬出房屋并将房屋交还给他，同时要求陈某支付居住期间的房屋占有费。吴某称，他是委托陈某代为办理各项购房手续。
法院经审查后认为，从客观行为来看，由陈某支付全部房价款，开发商交付房屋后就由陈某夫妇、小欧对涉案房屋进行占有使用至今，且购房合同、税费凭证和房产证都由陈某夫妇及小欧持有，吴某多年来均未对此提出异议。从主观动机上看，由于陈某家人不具备购房资格，具有借用吴某资格购房并要求其在小欧18岁后归还的动机。
此外，吴某对借款基本事实陈述语焉不详、对同意陈某借住房屋等情况不能作出合理说明，违反生活常理。
据此，法院采信陈某夫妇、小欧主张，并据此判决吴某协助办理将房屋过户至小欧名下的手续，驳回吴某的全部诉求。
借名买房最大的风险在于，一般借名人与被借名人关系较为密切，在借名买房时，往往因碍于情面，只是以口头约定借名买房之事实。一旦发生纠纷，难以证明借名买房的事实存在。而所支付房款，在能够证明存在的情况下，也会被认定为借款。如果无法证明支付房款的事实，则可能面临连房款也无法追索的情形。
签订借名买房协议有效吗？即使借名人与被借名人签订了《借名买房协议》，则该协议有可能会被法院认定为因违法或损害社会公共利益而无效。此时，借名人也无法索回房产。
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