婚前买房婚后共同还贷 夫妻感情破裂房产如何分割引争议

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张某与赵某婚后因夫妻感情破裂而起诉至法院离婚,双方对于张某结婚前购买的房产,婚后使用夫妻共同财产偿还按揭对应的房屋升值的部分是否应当分割产生争议。

法院经审理认为,婚姻法解释三第十条规定,夫妻一方婚前结婚前买房且登记于自己名下,婚后用夫妻共同财产还贷,离婚时可以双方协议分割。如果双方不能达成一致而起诉到法院的,法院可以判决该房屋归产权登记一方。夫妻共同财产还贷的款项及其相对应财产增值部分,由产权登记一方对另一方进行补偿。

张某结婚前,在偿还贷款所用的银行卡内存入了较大金额的款项,且婚后的一段时间内均使用该笔存款用于偿还按揭,并未存入其他款项,也未与夫妻共同财产产生混同,该笔存款仍为个人财产,使用该笔个人存款偿还房贷所对应的房屋增值部分不应作为夫妻共同财产分割。

而自该笔个人存款使用完毕后,后续存入的款项应视为夫妻共同财产,使用夫妻共同财产还款部分对应的房屋增值部分应予以分割。

最终法院根据双方认可的房屋价值及升值后的价值,按照照顾子女和女方权益的原则,判决张某补偿赵某因双方共同还贷而产生的房屋增值利益。

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李欣律师,湖北中易律师事务所执业律师。

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