双方签订借款协议时担保人只在借条上签了个名 是否应该承担担保责任?

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高某因资金周转困难,于2015年向黄某借款15万元,黄某给付现金后,高某于当日出具借条。借条上未约定还款期限及利息。

借条上借款人及借款时间下方备注“此房备案××号××房,某房地产开发公司某小区”内容,当事人陈述此内容意思是当时约定以某小区内×-×栋××××号房作为抵押,备案后卖给黄某。事后,该房并未办理抵押登记,当事人也未签订房屋买卖合同及办理备案登记,该房现已出售给他人。上述备注内容下方,谭某签名,但未注明身份。高某借款后至今未偿还,故原告诉至法院。

对于谭某在借条上签名的行为,法院认为,根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十一条规定,他人在借据、收据、欠条等债权凭证或者借款合同上签字或者盖章,但未表明其保证人身份或者承担保证责任,或者通过其他事实不能推定其为保证人,出借人请求其承担保证责任的,人民法院不予支持。

对于既未约定还款日期,也未约定利息的情况,法院认为,根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项 “既未约定借期内的利率,也未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持”的规定,对原告主张的利息,在以15万元本金为基数自起诉之日起至清偿之日止按年利率6%的标准计付范围内予以支持,对超出部分不予支持。

排除此案来看,借条中的房产抵押担保未经登记的有效吗?

首先,抵押合同是有效的。

《物权法》第15条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”

其次,抵押权未生效。

《物权法》第185条第1款规定:“设立抵押权,当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”

抵押合同为要式合同,该合同并未直接产生抵押权这一担保物权,而是必须与登记结合,才能设立抵押权,如房地产抵押应当到有关主管部门办理抵押登记,只有这样抵押权才有效。

所以,借条中的房产抵押是无效的,但是担保仍然有效,因房产未办理抵押登记并不影响抵押合同的效力,只是不能以优先受偿权对抗第三人。

李欣律师,湖北中易律师事务所执业律师。

本人长期专注于婚姻家事案件,法学理论功底扎实。擅长离婚纠纷、财产纠纷、遗产继承、子女抚养权纠纷、同居分手调解谈判、协议离婚调解谈判、婚前财产风险规避等家事领域法律服务。
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