小伙豪言房子归你,最后落得人财两空

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“房屋归女方独有”,两人签订婚内财产协议,并在未通知父母的情况下去房屋管理部门办了房屋产权变更手续,也就是说,房子从两人共有变成了老婆一人独有。

我国婚姻法承认法定财产制和约定财产制。《婚姻法》第十九条就是关于约定财产制的规定。

第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。

所以,这里的“房屋归女方独有”的豪言壮语真的具有了法律效力。

其实,本案中还有一个细节,那就是小两口不但签署了《婚内财产协议》,约定了房屋的归属,还及时办理了产权转移手续,完成了产权转移,这才是重点。

为什么《婚内财产协议》完成了产权转移,也就是我们所说的房屋产权转移才是重点呢?

因为,在《婚内财产协议》约定“房屋归女方独有”的内容,属于赠与合同。在这种情形下,赠与合同是实践合同,也就说只有实际将房屋过户了,赠与合同才生效。如果没有办理过户手续,这个赠与是随时可以撤销的。

湖北家事律师在这里做个假设:小两口只是约定了“房屋归女方独有”,但没有实际办理过户手续会是什么情况。那么,在离婚诉讼时,男方主张撤销这一赠与,是完全合法有效的。这样一来,这个房屋与女方完完全全没有关系。举一反三,所有的“房屋归子女所有”,“财产归子女所有”之类的赠与的内容,都存在这样的风险。

那如何解决这个赠与可撤销的问题呢?我国《合同法》第一百八十六条给出了解决办法。

第一百八十六条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。

所以,经过了公证的《婚内财产约定》才是比较保险靠谱的。

 

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李欣律师,湖北中易律师事务所执业律师。

本人长期专注于婚姻家事案件,法学理论功底扎实。擅长离婚纠纷、财产纠纷、遗产继承、子女抚养权纠纷、同居分手调解谈判、协议离婚调解谈判、婚前财产风险规避等家事领域法律服务。
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