父母假离婚帮亲戚在武汉借名买房会有什么法律上的风险?

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亲戚想在武汉买房,但是没有武汉户口和社保,不符合限购政策。而我父母都是武汉市户口。亲戚想让我父母假离婚,以我母亲的名义为他在武汉借名买房,当然买房的钱是亲戚自己出。

让父母假离婚,然后亲戚以我母亲的名义借名买房对父母有什么风险?

借名买房,一般对于出名人(父母一方)来讲,风险并不大。即使是自己父母出钱,也没有什么风险。而协议离婚也很简单,夫妻双方协议离婚的,并不一定需要分割共同财产,或者直接在离婚协议书上写明“夫妻共同财产已经分割完毕”即可。

最大的风险来自于父母的假离婚。我国是不承认假离婚的,也就是说只要双方办理了离婚手续,该离婚就是真的,是有法律效力的。说句过于直白的,如果父母一方早有异心,借名买房这件事刚好触发了他们心中的小心思,最后借假成真,这可是无法挽回的。

借名买房的风险对于借名人来讲,最有可能的就是出名人不承认借名买房的事实,最后竹篮打水一场空。

即使借名人与出名人签了《借名买房协议》的,该借名买房协议也可能被法院认定为违反法律法规的强制性规定而无效。

如果《借名买房协议》被法院认定为有效的,借名人也不能直接起诉要求出名人过户。因为法院一般会认定为通过借名的方式买房的,属于委托关系,出名人与借名人之间是债权债务的关系。在这种情况下,借名人只能起诉要求出名人履行合同,而不是请求法院确认房产是自己的。而出名人拒不履行合同约定的,则只能根据合同法关于违约的规定处理,仍不能要求强制返还房产。

所以,综上来看,借名买房对于出名人的风险并不大,而对于借名人来讲,可以借用《飞驰人生》中的一句台词:一顿操作猛如虎,仔细一看原地杵。

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李欣律师,湖北中易律师事务所执业律师。

本人长期专注于婚姻家事案件,法学理论功底扎实。擅长离婚纠纷、财产纠纷、遗产继承、子女抚养权纠纷、同居分手调解谈判、协议离婚调解谈判、婚前财产风险规避等家事领域法律服务。
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