婚后买房父母出资 借款和赠与哪个更合适?

4

刘女士和老公结婚后打算在武汉市内买第二套房,但手里又没钱。老公家是农村的,还需要老公支持,更不可能出钱。刘女士父母知道后,表示愿意帮他们夫妻俩出钱付首付,刘女士觉得不能让自己的父母吃亏,如果与父母签订借款协议有保障吗?

刘女士与自己父母的借款协议,如果老公也签字同意的,则该借款为夫妻共同债务。夫妻二人都为债务人,都有向刘女士父母还款的义务。但对于还款日期,不要写诸如“等以后有钱了再还”之类引人歧义的表述。

对于夫妻双方共同向一方父母借款买房的,房产属于共同财产,归夫妻双方共有,离婚时一般为对半分割。

刘女士老公不知道借款协议存在,在买房后认可的,仍作为夫妻共同债务。

如果双方闹到了法庭上,在刘女士能够证明房子首付系从父母处借款支付的情形下,还有两种情况:

一是老公不认可该笔债务的,则该债务属于刘女士个人债务,需要刘女士自己偿还。相对应的,如果房产是登记在刘女士一人名下的,该房产应属于刘女士个人房产。而使用夫妻共同财产还贷的增值部分应当予以分割。如果房产登记在了两人名下,这个情况就比较麻烦,要刘女士举证证明登记于对方的目的,否则会认定为赠与。

二是老公法庭上认可该笔债务的,则该债务属于夫妻共同债务,该房产也属于共同财产。

当然,也不一定要与父母做成借款关系。可以依赠与让父母到把这首付款公证赠与你个人。这样做,父母指定赠与刘女士的款项则成为刘女士婚内个人财产,与丈夫无关。使用个人资产购买房屋,即使是在婚内购买的,只要只登记在自己名下,也属于个人房产。

父母赠与夫妻其中一方财产的,只要赠与人和受赠人到场办理即可,不用夫妻双方到场。这样刚好也避免了尴尬。

刘女士则可以用这笔钱作首付买房,房产登记在自己名下。这样做,如果以后与丈夫发生纠纷,也比较容易举证。

但需要注意的是,赠与时最安全的方法就是刘女士单独办一张银行卡,让父母把钱打到这个卡中,然后再用这张卡付房屋首付款。否则,后期又会面临证明买房款系父母赠与的难题。

<武汉离婚律师在线咨询>武汉专业离婚律师 武汉离婚财产分割律师 电话:17771887365