父亲再婚前许诺给母亲的房产如何继承?

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小张父母离婚后,小张与母亲一起生活。父亲再婚也已十来年了,那女人自从与父亲结婚后就没有工作过,完全依靠父亲工资生活。平时对小张父亲生活上从不管不问,就光要钱。

去年父亲突发重病,生活需要照料。刚开始那女人还照顾他,后来就嫌弃父亲,对其不管不问了,还经常对父亲发脾气。父亲想把名下一套房子卖了治病,她坚决不同意,还将房产证藏起来了。小张父亲要和她离婚,她也坚决不同意。

那套房子,当年父母离婚时,父亲口头答应离婚后给小张妈妈的,可后来一直拖着没给。现在该如何保护小张父亲的合法权益呢?武汉房产分割律师认为需要从以下几个方面处理。

首先,对于离婚这个问题,并不是说一方不愿离婚,法院就不准离婚的,单方可以直接起诉到法院请求离婚。在这个案件中,小张可以搜集父亲现在的配偶不积极照顾其生活、帮助其治疗疾病的证据,以证明存在遗弃的情形。这样第一次起诉法院就判离婚的几率会大很多。

其次,如果父亲认知清醒的,可以直接与父亲到公证处办理“意定监护公证”,让父亲将以后的生老病死等事情的处理权交给小张。

如果病重已经影响到日常认知能力的,可以向法院申请限制民事行为能力人,然后向法院提交父亲遭遗弃的证据,并申请法院变更监护人为小张(这一步为险棋)。

第三,对于房屋的产权,虽然当年离婚时父亲口头答应离婚后给小张妈妈,即使现在双方都承认,但如果父亲现在的配偶不予认可的,则小张父母就要提交证据证明这个口头协议的存在。这个难度是很大的。当然,如果小张父亲再婚后没有在房产证上加上再婚配偶的姓名,则该房产仍然属于小张父亲的婚前个人财产,他可以现在就通过赠与或买卖的方式过户给小张,也可以通过订立遗嘱并公证的方式,指定由小张继承。

李欣律师,湖北中易律师事务所执业律师。

本人长期专注于婚姻家事案件,法学理论功底扎实。擅长离婚纠纷、财产纠纷、遗产继承、子女抚养权纠纷、同居分手调解谈判、协议离婚调解谈判、婚前财产风险规避等家事领域法律服务。
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