同居时约定房屋共同共有并办理了房产登记,分割时也并非一人一半

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小林与小美同居期间共同出资购买一套房屋,登记在了小美名下。过了半年有余,小林与小美签订《房产共同共有约定协议书》,约定房屋为共同购买,产权为两人共同共有。之后办理了房产变更登记。

两年后,小美与小林分手,结束了同居生活。随后小林也搬出了该房屋。

小林认为,房屋约定了共同共有,而且也已经办理了产权登记,既然分手,自己应当分得一半。遂将小美诉至法院。

法院认为,双方在同居期间购买房屋,约定为共同所有并办理了产权登记,共有协议有效,且已经履行。但并非同居双方约定财产共同共有,就意味着是一人一半,份额均等

最终根据双方出资比例计算出补偿款数额,并判决房屋归小美所有,小美给付小林相应的房屋补偿款。

武汉财产分割律师认为,即使在夫妻关系中的房产共同共有,也并非就是夫妻二人一人一半,等额均享。在离婚财产分割时,共同房产的分割还是要具体考虑夫妻双方对于房产贡献的大小。比如,夫妻二人在支付房款时,如果既使用了个人财产,又使用了夫妻共同财产的,则在离婚房产分割时,应当予以考虑,而非机械的对半分割。

法定的夫妻共同财产制中夫妻关系存续期间积累的财产原则上均属双方共同共有,分割时采取的是均等分割原则。而解除同居关系时,当事人同居期间所得工资、奖金和生产经营收益等,原则上归本人所有,若属于同居期间共同购置或共同经营所得财产,则属于二人共同所有,但分割时采取的是按份分割原则,此时,共有人的实际出资和投入将直接影响到共有物的分割份额。

李欣律师,湖北中易律师事务所执业律师。

本人长期专注于婚姻家事案件,法学理论功底扎实。擅长离婚纠纷、财产纠纷、遗产继承、子女抚养权纠纷、同居分手调解谈判、协议离婚调解谈判、婚前财产风险规避等家事领域法律服务。
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