我们平时所听说的“五证”,其实是针对房地产商资质的。不但是“五证”,还有“两书”,还有“一表”。
查看开发商“五证两书一表”是否齐全,是我们购买商品房前必做的功课。
五证:
《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;
《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;
《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;
《建筑工程施工许可证》;
《商品房预售许可证》,商品房预售的一个前提是开发商已经取得商品房预售许可证,这是其可以进行预售的合法前提。商品房预售是指房地产开发企业将其开发的商品房在竣工验收前出售。未取得商品房预售许可证的,不得进行商品房预售或者以任何名目收取具有预售款性质的费用,不得发布商品房预售广告。
两书:是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
一表:是指《竣工验收备案表》。
如果是房屋预售,那“五证”齐全是必须的。