老公婚前贷款买房产权登记在他名下 有哪些办法变为夫妻共同房产?

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现在两人已经结婚了,为了能让自己今后更有保障,想问问如何将请男方名下婚前贷款按揭买的房子变为婚后夫妻共同所有

按当前《婚姻法》及司法解释的规定,对于一方婚前购买并登记于名下的房屋,一般是认定为归购买方所有,不会因结婚而变成夫妻共同财产。

男方婚前贷款按揭买的房子,婚后以自己个人财产偿还房贷的,即所有资金都来自于男方自己,所以毫无疑问,房子归男方所有。

男方婚前贷款按揭买的房子,婚后以夫妻共同财产偿还房贷的,则应当按照最新《婚姻法》解释三的规定来处理。

《婚姻法》解释(三)规定,一方婚前用个人财产买房登记在自己名下,并办理贷款按揭,婚后又使用夫妻共同财产还贷,离婚时该房产不属于夫妻共同财产,是否分割及如何分割应由双方自愿协商。如果双方无法协商一致的,房产可以判归产权登记方。婚后共同还贷支付款项及其相对应财产增值部分,离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。

所以,男方婚前贷款按揭买的房子,在无特殊情形的情况下,按照法律规定一般归男方所有。

将男方婚前贷款按揭买的房子变为夫妻共同财产,只有签订赠与协议一个办法。

一是双方到房管局办理房产产权加名登记,将另一方的名字加在房产证上。正在按揭还款的房子是可以加名字的,只是手续非常繁琐。

在按揭还款的房产上加名,属于转让财产的行为。《物权法》的规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。

所以,在按揭贷款的房产上加名的,需取得银行的同意。

而这需要银行再次进行征信调查,甚至还涉及到调整贷款利率等等事项,所以这种出力不讨好的事情,一般银行是不会同意的。

如果一定要在按揭贷款的房产上加名,要么提前还贷解除抵押,要么先去银行办理抵押变更手续将两个人都变为债务人。

二是双方签署赠与协议。这种方法最为简单,直接在赠与协议中明确将50%产权或更多赠与对方,然后双方签字。

这里需要注意,双方通过赠与协议的方式,将男方婚前贷款按揭买的房子变为夫妻共同财产的,必须要办理赠与协议公证。否则,根据《物权法》及《合同法》规定,赠与的财产依法需要办理登记等手续的,应当办理有关手续。由于房产未办理加名登记,则另一方并不实际拥有房屋产权,这时男方是可以随时反悔而撤销房产赠与的,到时候可是竹篮打水一场空。

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