离婚双方同意卖房一方反悔违约另一方也要分担违约金吗

63

武昌区柳女士与唐先生协议离婚,并在离婚协议书中约定两人的一套共同房产出售后,价款一人一半。离婚后,柳女士与唐先生找到中介卖房,但在与一买家签订了《房屋买卖合同》后,唐先生反悔不卖了。现在买家要求赔偿违约金40万元。但违约是因唐先生反悔引起的,柳女士也要承担该违约金吗?

武昌区专业离婚财产分割律师认为,对于买家而言,合同签订时柳女士与唐先生共同签字,可以要求柳女士和唐先生共同承担违约金赔偿。

但是就柳女士与唐先生两人而言,卖房违约金的产生是唐先生造成的,柳女士并无过错,该损失应由唐先生一人承担。

如果卖房违约金赔偿由柳女士支付的,柳女士可以向唐先生追偿。

柳女士在向唐先生追偿代为支付的卖房违约金时,应当提交证据证明唐先生反悔导致房屋无法出售的证据。

综上而言,对于离婚时双方均同意卖房,且两人都在《房屋买卖合同》中签字的,如一方后悔而违约并因此赔偿违约金,根据合同的相对性,两人都要对买方承担违约责任。

而因反悔一方为过错方,导致了违约金的产生,所以在离婚双方共同承担了违约责任或无过错方承担违约责任后,无过错方可以向过错方主张偿还自己承担的违约金赔偿。

扫描下方微信二维码即刻咨询
李欣律师,湖北中易律师事务所执业律师。

本人长期专注于婚姻家事案件,法学理论功底扎实。擅长离婚纠纷、财产纠纷、遗产继承、子女抚养权纠纷、同居分手调解谈判、协议离婚调解谈判、婚前财产风险规避等家事领域法律服务。
律师事务所地址: 武汉市汉阳区鹦鹉大道32—2号长江广场3105。
电话/微信/QQ: 17771887365
(本人非坐班律师,如有需要可以就近预约咨询。)