离婚前签的购房合同还没拿房产证 离婚时怎么分割?

7

柯某离婚前买了一套房子,是以自己的名义签订的购房合同,现在打算离婚,房产证还没有拿到,这套房子算共同财产吗,离婚时怎么房产分割呢?

对于离婚前签的购房合同,还没有拿到房产证的房产,该房产是否属于夫妻共同财产,离婚时是否需要分割,主要还是要看房产的出资情况。

虽然房产证是证明房产所有人的主要依据,但对于离婚前签的购房合同,即使登记在一人名下的,也不会简单认定为个人财产,更主要的还是要看购房时的出资情况。

一、柯某能够证明该房产是自己个人财产出资的,而且是以自己的名义签订的购房合同,则应当认定为柯某的个人财产,柯某的配偶在离婚时无权要求分割。

我国婚姻法第三十九条明文规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。

也就是说,离婚时分割财产的对象,只能是夫妻共同财产,对于夫妻一方的个人财产是不能进行分割的。

二、柯某不能证明该房产是自己个人财产出资的,应认定为夫妻共同财产,离婚时应当予以分割。

《民诉证据若干规定》第七条明确规定,在法律没有具体规定,依本规定和其他司法解释无法确定举证责任承担时,人民法院可以根据公平原则和诚实信用原则,综合当事人举证能力等因素确定举证责任的承担。

在夫妻共同财产认定中,夫妻关系的存在本身就是财产共同所有的最优证据。在此情形下,柯某就应当负有举证证明购房出资系自己个人财产的责任。《民诉证据若干规定》第二条第二款规定,没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。

所以,柯某如果不能证明该离婚前签的购房合同系自己个人出资的,即使是以自己的名义签订的购房合同,也属于无法证明自己的主张,从而法院会认定配偶的主张成立,即该房产为夫妻共同财产,应当在离婚时予以分割。

在离婚前签的购房合同还没拿房产证,被认定为夫妻共同财产后,离婚时怎么分割呢?

《婚姻法》司法解释第二十一条规定,离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。

所以,对于离婚前签的购房合同还没拿房产证,被法院认定为夫妻共同财产的,如果双方对房产分割无法协商一致的,可以在房屋取得房产证后再次向法院起诉请求分割该房产。

以上就是武汉离婚律师对于“离婚前签的购房合同还没拿房产证离婚时怎么分割”这一问题的回答。如有其它协议离婚、离婚协议书起草、遗产继承、子女抚养、房产产分割、离婚调解等等事宜需要咨询,可以点击网站上方的“家事纠纷在线咨询”进行在线提问,武汉资深离婚律师会尽快给您做出解答。

<武汉离婚律师在线咨询>武汉专业离婚律师 武汉离婚财产分割律师 电话:17771887365