婚前共同买房需要注意的几大事项

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2018房价暴跌??最起码当前房价高企,让很多还没有结婚的小情侣们着急不已。限购措施出台。抓住目前机会,煎饼果子来一套?

可婚前共同买房需要注意哪些问题呢?

1、购房合同和房产证上要可以写上2个人的名字,这属于共有关系。共有关系又分为按份共有和共同共有。办理房产证的时候既可以约定按份共有也可以约定共同共有。

2、贷款的时候也可以以两个人的名义申请。分为主贷人和次贷人。

3、婚前共同买房,一定要注意在房产证上写上两个人的名字,并就双方的出资比例,签订一个补充协议。

分手了房子怎么分?

1、分手时,如果房子登记在男方名下,且女方也出钱了,那么分手时,房子归男方,男方应当返还女方钱财。这里有个前提,即女方有充分的证据证明自己支付了房款,如果没有证据,也很难得到保障。

2、如果房子是登记在2人名下,但产权上未记载份额,双方也没有另外约定份额,则按共同共有一人一半。

3、如果写的是2个人的名字,且约定好了分配比例,则一方需支付另外一方其支出的首付费用,房屋部分则按照出资比例进行分割。

婚前购房如何保障自身权益

认定双方出资情况

大多数情侣在买房、装修过程中的出资情况不同,有的房产证上只写了一个人的名字,如果后难以认定两人的出资情况,就容易引起矛盾。

保存支付房贷凭证

恋爱期间购买的房屋,一般来说登记在谁名下,就归谁。如果是两个人合买即登记在两人名下,如未取得产权证,则看购房合同上是否有两人名字,则按照共有财产进行分割。如果房子登记在男方名下,但女方也出钱了,那么分手时,房子归男方,但男方应当返还女方钱财。前提女方有充分证据证明自己支付房款,如没有证据很难得到保障。

恋爱期间合伙买房要慎重,签订出资协议,保留出资凭证。

恋人婚前购房好采用“联名”方式,把两个人的名字写到房产证或购房合同上。“联名购房”的程序并不复杂,在购房合同买受人一栏中同时填入两个人的名字和身份证号码,等到办理房产证的时候,男女双方都向房管部门交纳相关证件即可。

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李欣律师,湖北中易律师事务所执业律师。

本人长期专注于婚姻家事案件,法学理论功底扎实。擅长离婚纠纷、财产纠纷、遗产继承、子女抚养权纠纷、同居分手调解谈判、协议离婚调解谈判、婚前财产风险规避等家事领域法律服务。
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