想买房但老公不出钱 如果父母出钱怎样将房子变成我的个人财产?

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冬冬结婚后看着武汉东湖高新区的房价飞涨,想投资一套房产。但老公觉得经济压力太大,所以不愿出钱。这时冬冬父母提出可以帮她出首付款。虽然冬冬挺高兴,但也很犹豫,毕竟是自己父母的血汗钱,凭什么让老公占便宜。

父母出钱替自己买房,怎样才能成为自己的个人财产呢?

第一,父母出全款替自己买房的。

婚姻法解释二第二十二条的规定,结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。

根据该条法律规定,结婚后想买房,父母替自己出全款的,只有在父母明确表示赠与自己的情况下,房产才是自己的个人财产。

从该案来讲,如果父母出资替冬冬买房,并且房产登记在冬冬名下,就认为是对冬冬的赠与。当然,为了以防万一,冬冬还可以与父母签订一份赠与协议,明确父母将这笔钱是赠与冬冬所有。

第二,父母出钱替自己付首付的。

根据上述婚姻法解释二第二十二条的规定,如果房产登记在自己名下的,则房屋也属于个人财产。

而房屋使用夫妻共同财产还贷的,则共同还贷支付这部分钱,还有相对应财产增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

专业房产分割武汉离婚律师提示,结婚后父母出钱替自己买房的,一定要注意证据的保存。比如父母打款的证据,父母明确将购房资金赠与自己的证据,还有自己的确是使用了该笔款项购房的证据。

最好的办法就是,一方面与父母签订资金赠与协议,并写明赠与目的是买房;另一方面自己单独办理一张银行卡,让父母直接打款到这张卡里,然后再使用这张卡来支付自己的购房款。这样既能轻松证明款项的赠与性质,也能证明自己是使用这笔钱购买的房屋,而非是使用的夫妻共同财产购房。

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