夫妻之间有必要办理房屋共有权证吗?

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一对夫妻共同拥有所居住的一套房屋,在婚姻发生变故时,首先会在财产,特别房屋所有权的划分上纠缠不清。而在办理《房屋所有权证》的同时,办一个《房屋共有权证》,不失为一个明智之举。

《房屋共有权证》同《房屋所有权证》一样,具有同等的法律效力。

我国城市房屋权属《登记管理办法》(建设部57号令)第30条规定:“房屋权属证包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》”。第31条规定:“房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力”。

这里所指的“共有的房屋”一般分“按份共有”和“共同共有”两种:所谓按份共有是指夫妻按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务;所谓共同共有是指夫妻对共有房屋分享权利和承担义务。可见,房屋共有权证书保障了夫妻双方的权利。

房屋共有权证的办理流程
还没有办理或正在办理房产证的夫妻,需要办理房屋共有权证,须在房屋产权登记表“共有人”栏目中,如实填写共有人的姓名和身份证号码,并提供共有人身份证复印件。

已经持有房产证的夫妻,如果要办理共有权证,需要重新办理产权登记。房屋所有人和共有人持相关材料,一起到房管局办理确权登记。房管部门将对原有房产证作废,重新为房主办理房产证和共有权证。

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李欣律师,湖北中易律师事务所执业律师。

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