购房合同上写两个人名字 办房产证时妻子要求只写她一个人

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熊先生在线咨询,说他之前买了一套房,购房合同上写的是自己和妻子两个人的名字,现在办房屋产权证时,妻子突然要求只写她一个人的名字。可以这样操作吗?

房屋买卖合同是办理房屋产权证书的基础文件,产权证办理机关会根据房屋买卖合同来确认房屋产权人。如果房屋买卖合同上面是两个人的名字,那么在办理房屋产权证书时,也会是两个人的名字,也就是说房屋产权会落到两个人的名下。

如果房屋产权证想只写熊先生妻子一人的名字,可以先与出售方协商解除原购房合同,以熊先生的妻子名义重新签订一份新的房屋买卖合同,或者直接修改原合同,以熊先生妻子个人名义来签订合同,再办理房屋产权证。

如果在产证下来之前更改名字,是必须要在开发商递交材料之前就申请更改,如果房子已经备案,就没法更改名字了。

房产证上去掉一个人的名字有两种方式解决:一种是采取过户赠与的方式,一种是采取过户买卖的方式。 过户赠与的方式要到公证处进行公证,过户买卖方式无需公证。

李欣律师,湖北中易律师事务所执业律师。

本人长期专注于婚姻家事案件,法学理论功底扎实。擅长离婚纠纷、财产纠纷、遗产继承、子女抚养权纠纷、同居分手调解谈判、协议离婚调解谈判、婚前财产风险规避等家事领域法律服务。
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