婚内父母将房产过户到一方名下又转回 离婚后引发房产分割纠纷

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林某述与孙某婚后因需抵押贷款购买出租车,林某父母将自己名下房屋产权通过买卖方式变更到林某一人名下。该房屋于2015年4月29日再次变更登记至被告之父名下。后两人于2015年12月离婚。

2018年12月,前夫孙某以双方婚姻关系存续期间,林某父母赠与房产,离婚时未进行分割为由将林某诉至法院要求林某向其支付450000元。

一审法院认为:

1、原、被告离婚之前,房屋已登记在被告之父名下。按照离婚时房屋产权状态,该房产不属于夫妻共同财产,孙某无权要求分割。

2、房屋所有权转移登记表上载明的取得方式为买卖,而原告主张为赠与,且对赠与的事实也未能提交证据予以证实。

3、即便按原告主张的涉案房屋系被告父母的赠与,产权变更时仅登记在原告一人名下,亦不能视为对原、被告双方的赠与。

最终法院判决驳回诉讼请求。

二审中,孙某认为:

1、涉案房屋名为买卖实为赠与。

因买卖房产的过程中并未有实际支付对价,故应当认定为赠与。

2、根据法律规定,只有赠与合同中确认只归夫或妻一方的财产才为个人财产。

林父将房产转移至林某名下时,并未明确该赠与为夫妻一方财产,所以应为夫妻共同财产。

当然,最终二审判决驳回上诉。

其实对于这个案件,仅仅从技术角度而言,孙某的诉讼策略是有根本性问题的。他一直围绕着赠与成立的这个假设来展开诉讼,却忽略了房屋在婚内已经过户到林父这个大前提,根本是无解的。至于到底应该使用什么策略来一步一步打开困局,还是观棋不语真君子吧(其实前面也已经提到了)。不过该案无论采用什么策略,胜率也只有10~30%之间。

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李欣律师,湖北中易律师事务所执业律师。

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