未经父母同意 子女签署的拆迁补偿协议是否可撤销

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父母名下房屋拆迁,子女未经父母同意,以自己的名义签署拆迁补偿协议,是否可以撤销,应当考察子女是否为家庭成员、宅基地使用权人及案涉房屋的共有权人。

付小某系付某次子。付某拥有宅基地一处,付小某成年后在该村未另划宅基地,付小某及家庭成员均与付某一直在登记在付某名下的宅基地上共同生活。

2012年6月,付某与付小某双方共同出资建房。2018年8月,付小某与区政府所属项目指挥部签订补偿安置协议书。同年,付小某签字领取补偿款。

付某认为房屋在自己名下,拆迁补偿协议应由自己来签署,故补偿安置协议书损害其合法权益,遂将区政府诉至法院。

法院经审理认为:

一、宅基地及房屋权属。

1、宅基地使用权。

付小某是与付某共同生活的成年子女,其作为付某的家庭成员,对登记在付某名下的宅基地享有使用权。

2、房屋所有权。

宅基地上建造的房屋,系由付小某与付某共同出资,付小某亦对该房屋享受所有权。

故付小某作为其所在家庭户的代表签订被诉的安置补偿协议主体适格。

二、该补偿安置协议合法有效。

付某未提供充分证据证明拆迁补偿协议存在《合同法》第五十四条所规定的合同可撤销的情形,故该补偿安置协议合法有效,不可撤销。

综合该案,父母名下的房屋拆迁,在未经父母同意的情况下,子女签署拆迁补偿协议是否有效,主要是看子女是否具有合法拆迁权益。如果子女具有合法拆迁权益,则可以作为家庭户代表签署该拆迁补偿协议。

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李欣律师,湖北中易律师事务所执业律师。

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