婚前个人出资婚后双方还贷房产增值计算方法

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婚前个人出资婚后双方还贷房产增值计算方法
婚前个人出资婚后双方还贷房产增值计算方法

婚前个人出资婚后双方还贷房产增值+本金计算方法一:

离婚时增值补偿总额(增值+本金)=婚后共同还贷/2×(购房款÷房屋现值)(双方认可)

婚后共同还贷/2=个人实际还贷数额

购房款÷房屋现值=增值率

购房款=首付+贷款

房屋现值=双方认可或评估

提取其名下公积金余额偿还,该部分还贷不属于婚后共同财产还贷。

这里还需要注意一个问题,如果个人出资购房距离结婚时间很长,此时简单适用购房款÷房屋现值来计算增值率,则会包含婚前增值的部分。

另,在实际判决中,也有法院会适当考虑房屋折旧率(成新率),从而适当降低最终补偿数额。

婚前个人出资婚后双方还贷房产增值+本金计算方法二:

婚后共同还贷本息/(购房款+已付贷款利息)×房屋现值/2

购房成本=购房款+已付贷款利息

购房款=合同成交价

例:合同成交价为 XXXX元,贷款XXXX元,每月还款XXXX元,目前共已还款XXXX元,共已还贷款利息XXXX 元。

最高人民法院民一庭意见

在适用《婚姻法解释(三)》第十条时,涉及夫妻共同还贷款项及其相对应增值部分的数额等于以夫妻共同还贷部分乘以不动产升值率。所称不动产升值率,是用不动产现价格除以不动产成本,不动产成本包括购买时不动产价格+共同还贷的利息部分 +其他费用(比如契税、印花税、营业税、评估费等)。

注:有法院认为,房屋总成本=购房款+交易契税+维修基金+还贷利息。也有法院认为,维修基金属于购房后使用成本,不应计入房屋总成本。

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李欣律师,湖北中易律师事务所执业律师。

本人长期专注于婚姻家事案件,法学理论功底扎实。擅长离婚纠纷、财产纠纷、遗产继承、子女抚养权纠纷、同居分手调解谈判、协议离婚调解谈判、婚前财产风险规避等家事领域法律服务。
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