夫妻共同共有的房屋如何分割

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夫妻共同共有的房屋如何分割?夫妻共同共有的房屋可以随时分割吗?

依照物权法相关规定,共有物分为按份共有和共同共有两种。

按份共有指共有人对共有的不动产或动产按照其份额享有所有权。

共同共有指共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。共同共有的财产权利不分份额,只要共同关系存在,共同共有人就不分份额地共同享有权利。

在生活中,共有人因种种原因,可能对共有物进行分割。由于上述两种共有物的共有形式,决定了对其分割有差别。物权法对共同共有财产的分割规定,以不允许分割为原则,允许分割为例外。

首先,分割的条件。

共同共有财产的分割分为约定分割和强制分割。

在有约定的情况下,共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割。

在没有约定或者约定不明确的情况下,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。

因分割对其他共有人造成损害的,应当给予赔偿。

其次,分割的方式。

第一,共有人可以协商确定分割方式。

第二,共有人达不成协议的,共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割;共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的,其他共有人应当分担损失。

第三,按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

 

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李欣律师,湖北中易律师事务所执业律师。

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