婚前贷款买了套房,登记在自己名下,婚后夫妻二人一起还贷,离婚时该怎么分割?

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    婚姻家庭律师 咨询于 4月 之前

    夫妻一方婚前贷款买房,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记与首付方名下的,离婚时双方先协议处理。

    协议不成的,法律可以判决该房产归产权登记人所有,并由登记人继续偿还贷款。双方婚后共同还贷支付款及相应增值部分,根据照顾子女及女方利益原则,有产权登记方对另一方进行补偿。

    3 个回答
    婚姻家庭律师 回答于 4周 以前
    共同还贷及房屋增值部分的分割计算公式:折价补偿款的具体计算公式为:给予另一方补偿数额=婚后夫妻已共同还贷数额(本金+利息)÷实际总房款(总房款本金+已还利息)×离婚时房屋的市场价格×50%。

    婚姻家庭律师 回答于 2周 以前
    妻共同还贷增值部分=房屋总增值-首付款增值部分-个人还贷增值部分,其中:

    房产总增值=房屋当前市场价-房屋购置价

    首付款增值部分=首付款÷(房屋购置价+已还利息)×(离婚时房屋的市场价值-房屋购买价)

    个人还贷增值部分=个人还贷额÷(房屋购置价+已还利息)×(离婚时房屋的市场价值-房屋购买价)

    婚姻家庭律师 回答于 2周 以前
    涉及夫妻共同还贷款项及其相对应增值部分的数额等于以夫妻共同还贷部分乘以不动产升值率。所称不动产升值率,是用不动产现价格除以不动产成本,不动产成本包括购买时不动产价格+共同还贷的利息部分+其他费用(比如契税、印花税、营业税、评估费等)。 
    “不动产成本”的计算细分为两种情况:
        一是,结婚时购买不动产的情形。此时的“不动产成本”包括购买时不动产价格+共同还贷的利息部分+其他费用。
        二是,结婚前购买不动产的情形。此时的“不动产成本”包括结婚时不动产价格+共同还贷的利息部分+其他费用。

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    李欣律师,湖北中易律师事务所执业律师。

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